接手转让的店面千万要注意

世上本没有商铺的，人与人之间进行物品的买卖，久而久之便有了较为固定的交易场所，也就就是商铺（门面）的产生。有商铺的出售，自然也就有商铺的转让，那么接手转让的商铺或门面房，需要注意哪些事项，小铺来解答：
一、在进行转让店铺之前，有以下一些事项需要注意：
1. 确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有人是谁？是否有权利转让或出租该门面？查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。
2. 如果经营者是转租，?那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。?如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱（或是于现在的店主协商好这些问题）
3. 是否有拆迁的风险，及是否属于**计划要拆迁的门面。
4. 弄清楚在你租赁的期限里，你需要支付的费用和应有的权利。（比如：是否可在不通知房主的情况下私自装修房屋；在你租赁之后是否有**在租赁其房屋的权利?；在租赁的时候是否涨价。）
5. 是否带照转让。   不带照转让：房屋租赁协议（看产权是谁的，转让方有没有权力转让）       带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续
6.门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护．
二、在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
1. 务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
2. 务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有**方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
3. 交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

三、签订合同，完成转让，有一些需要注意的事项：
了解后，如有意接手，便可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证**接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

1.双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
2.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
3.如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
（注：签订转让合同要注意：一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。二、转让房屋包括的内容必须明确具体。三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。）